החוקים והתקנות לבניית פרגולה ללא היתר בנייה
מצללה (פרגולה) – היא מבנה הנדסי אשר צריך לעמוד בהגבלים מבניים ובתקנים בטיחותיים. בהגדרתה הפרגולה היא סככה המשתייכת לקטגוריית "בנייה מצומצמת" המספקת מחסה עמיד ומהווה אלמנט דקורטיבי. הפרגולה נתמכת על ידי עמודים תומכים ובקיר החיצוני של הבית.
על הקמת מצללה נקבע פטור מהיתר בנייה תוך דיווח ומסירת הודעה לרשות הרישוי בצירוף אישור מהנדס מבנים בנוגע ליציבות המבנה. על מנת לפשט ולהוזיל את הליכי הבנייה וההיתרים על בנייה מצומצמת כדוגמת פרגולה, שונה על ידי הכנסת החוק הנוגע לנושא המכונה "חוק הפרגולה" ונכנס לתוקפו בשנת 2016, החוק קובע כי אין צורך בהמתנה ארוכה להיתרי בנייה מהוועדה המקומית ואין צורך באישור לבנייה מסוג זה כלל אך ישנן מספר הגבלות בנושא שיש לעמוד בהן:
- בנייה על שטח קיים, ללא ניסיון להתרחבות והשתלטות על שטח נוסף.
- מיקומה על גג הבית, במרפסת או בחצר.
- על הפרגולה לכסות שטח שאינו עולה על חמישית משטח החצר, שטח ההצללה חייב לכסות שטח של עד 50 מ"ר.
- שטחה של פרגולה על הגג מוגבל לשליש משטח הגג.
- חל איסור לתחום את הפרגולה בקירות ללא היתר בנייה מתאים לכך.
- יש לערוך שימוש בחומרים "קלים" לביצוע העבודה כדוגמת עץ או מתכת.
- על קורות הפרגולה להוות 40% משטח ההצללה.
- חל איסור על בנייה בשיפוע
- יש לוודא כי בתכנית הבניין שלכם ישנה אפשרות להוספת הפרגולה.
- יש לדווח על הבנייה לוועדה המקומית.
הרפורמה מקלה משמעותית על הליך הקמת הפרגולה, אולם באחריותך לבדוק באתר משרד הפנים האם העבודה המיועדת כלולה ברשימת ההליכים עליהם קיים פטור. הרפורמה כוללת רשימה ארוכה של שינויים והקלות בשיטת העבודה אך יש לעקוב אחר הנחיות הרשות המקומית על מנת למנוע טעיות ואי הבנות מיותרות.
בכל מקרה חשוב לפנות לעירייה בכדי לבדוק האם ישנן הגבלות ספציפיות ותנאים לבנייה ומומלץ להיעזר בייעוץ משפטי ואדריכלי על מנת לא לעבור על החוק.
כאמור התיקון בחוק בנוגע ל"בנייה מצומצמת" מקל משמעותית ומזרז את תהליך הבנייה וההליכים בנוגע לבנייה מצומצמת ככלל ופרגולה בפרט. אין צורך עוד להמתין ארוכות להיתר מטעם הוועדה המקומית, אך יש לעמוד בתנאים ובהגבלות אשר פרטנו בהתאם לחוק. גם במידה ויש כוונה לשפר פרגולה קיימת חשוב לוודא כי השינויים לא יביאו לחריגה מן החוק. בנייה קלה ומוצלחת!
מתלבטים בין כל האפשרויות?!
לחצו כאן כדי לקבל ייעוץ אישי בוואטסאפ!